第２回　不動産の登記の基礎知識

では、まず不動産登記についてです。不動産の登記は、土地の所有者が「ここは自分の土地だ！」と第３者（知らない人だと思ってください。）に主張するためにおこなうものです。第３者に主張するためには、登記が必要なのです。


これを、法律家っぽくいうと


「登記がなされていない権利は、原則として第三者に対抗できない。」



となります。難しくみえますか？


最初に述べたことをかっこよくしただけですよ。登記とは、簡単にいえば、土地や建物に名前をかいているようなものなのです。言葉が難しいからと言って理解できないものではありません。


ただ、登記をしたい権利は所有権ばかりではありません。第３者に主張したい権利は、所有権以外にもいろいろ（地上権や賃借権・抵当権など）あります。しかし、いろいろな権利をごちゃごちゃに登記するとわからなくなります。


ですから、所有権に関する事項と所有権以外に関する事項に分けて登記され、



所有権に関する事項については登記記録　権利部の甲区、


所有権以外に関する権利については登記記録　権利部の乙区

に登記されることになります。


わかりました？


地上権や賃借権・抵当権などの登記は登記記録　権利部の乙区に記載されるんですよ。ここは、ＦＰ試験で非常に良く出題される箇所ですから、所有権以外の権利という表現も、その具体例も両方、しっかりおさえておいてくださいね。


このあたりが登記についての基礎知識です。見慣れない用語と漢字ばかりになるのが、不動産の分野の特徴です。とりあえず、気にせず、しばらく学習を進めてみてください。そのうち慣れると思いますから。